Case già affittate: quando conviene comprarle, cosa sapere e come tutelarsi

Investire in immobili è da sempre una delle scelte più solide per mettere al sicuro il proprio capitale. Tra le opportunità più interessanti c’è quella di acquistare case già affittate, ossia immobili locati con un contratto di affitto in corso. 

Una soluzione che può garantire un reddito immediato, ma che richiede attenzione e competenza nella valutazione.

Perché può convenire acquistare case già affittate

Il primo grande vantaggio è la rendita certa: comprando un immobile già locato, l’investitore inizia da subito a percepire i canoni d’affitto, senza tempi di attesa per trovare nuovi inquilini. 

Inoltre, conoscere in anticipo l’importo della locazione e la durata residua del contratto consente di pianificare con maggiore precisione i ritorni economici.

Un altro aspetto positivo riguarda la stabilità: un inquilino con una buona storia di puntualità nei pagamenti riduce i rischi di morosità e garantisce continuità nel flusso di reddito.

Cosa valutare prima dell’acquisto

Non tutte le case affittate però rappresentano un affare. Ci sono aspetti fondamentali da verificare:

• Tipologia di contratto: conoscere durata, canone e clausole è essenziale per capire se l’investimento è redditizio.

• Affidabilità dell’inquilino: lo storico dei pagamenti è un indicatore importante per ridurre i rischi.

• Condizioni dell’immobile: lo stato di manutenzione può incidere sia sul valore che sulle spese future.

• Zona e mercato locale: un immobile in un’area con alta domanda di locazioni avrà maggiore valore nel tempo.

I rischi da considerare

Acquistare una casa già affittata comporta anche alcuni rischi. Il più evidente è la possibilità di morosità da parte dell’inquilino, con conseguente perdita di reddito e necessità di avviare procedure legali. 

Inoltre, la rigidità del contratto in corso può limitare la libertà dell’acquirente, ad esempio nel rivedere il canone o nel vendere nuovamente l’immobile.

Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare professionale

Navigare tra contratti, valutazioni e aspetti legali non è semplice. Affidarsi a un’agenzia immobiliare professionale significa avere la sicurezza di un supporto qualificato nella verifica della documentazione, nella valutazione dell’immobile e nella gestione della trattativa.

Un’agenzia esperta come Emilcasa accompagna l’investitore in ogni fase, riducendo i rischi e massimizzando i vantaggi di un acquisto di questo tipo. Per ogni esigenza non esitare a contattarci!